المستندات التي يجب مراجعتها قبل شراء عقار في مصر

قبل دفع أي مبلغ في عقار — ولو كان عربونًا بسيطًا — اجمع مستنداته وراجعها بعناية. هذه المقالة توعوية عامة، وقائمة المستندات تختلف بحسب نوع العقار (شقة، أرض، محل) وحالته.

سند الملكية وتسلسله

ابدأ من أصل الملكية: اطلب الاطلاع على سند ملكية البائع وتتبع تسلسل انتقالها إليه، وتأكد من مطابقة البيانات (الاسم، والمساحة، والحدود) للواقع.

• العقد المسجل أو سند الملكية الأصلي
• تسلسل العقود والتوكيلات حتى البائع الحالي
• مطابقة اسم البائع للمستندات وصلاحيته للتصرف
• التأكد من عدم وجود نزاعات أو حجوزات على العقار

التوكيلات والمستندات الرسمية

التوكيلات من أكثر أسباب النزاعات العقارية، فراجعها بعناية خاصة: تسلسلها، وسريانها، وعدم إلغاء أي منها.

• تسلسل التوكيلات غير منقطع حتى البائع
• التحقق من سريان التوكيل وعدم إلغائه
• شهادة من الشهر العقاري بعدم وجود تصرفات لاحقة
• الموقف من الضرائب العقارية المستحقة

التراخيص والمرافق والمديونيات

العقار السليم قانونيًا قد يحمل أعباء مالية تنتقل إليك مع الشراء، فافحصها قبل التعاقد.

• ترخيص البناء وعدم وجود مخالفات غير محسومة
• عدادات الكهرباء والمياه والغاز وخلوها من المديونيات
• مستحقات اتحاد الشاغلين أو مصاريف الصيانة
• معاينة العقار على الطبيعة ومطابقته للمستندات

لا تدفع أي مبلغ قبل مراجعة المستندات كاملة — الورقة الصحيحة اليوم توفر عليك نزاعًا لسنوات.